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　　，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

　　从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间（10.1~10.7）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.29-10.6）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%。另外由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。

　　■ 上海：9月29日，上海发布调控新政，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整。国庆期间，上海楼市热度明显有所提升，部分项目假期平均认购量与9月全月基本相当。新房方面，共两个项目开盘，8个项目在国庆期间认购，因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升，其中保利西郊和煦认购率超8成。二手房方面，增值税免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅标准的取消，均降低了二手房的购房成本，带看量明显提升。

　　■ 成都：十一期间，成都楼市显现出较为强劲的增长势头，到访量和成交量大幅增加，市场信心明显恢复。国庆假期前，政策利好层层加码，除成都城市层面的“当区无房算首套”、“以旧换新”等政策落地外，各区推出的如支持购房就学、发放惠民补贴、发放房票奖励等支持政策也在短时间内铺开，进一步提升购房者入市意愿。从项目走访情况来看，到访量普遍大幅增加，较节前提升2~10倍，部分热点项目需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%~8%提升到9%~13%。

　　■ 杭州：在节前重磅利好促进下，杭州国庆假期供销两端活跃度均升高。供应端，七天假期中有8个项目开盘，新开房源体量超700套。房企营销活动频频，推出到访礼、认购礼、买房送车位、优惠券、房价直降、钜惠房源、砸金蛋等促销手段。需求端，市场迎来一波购房小高峰。开盘项目中有2个项目摇号（登记人数高于开盘房源量），其中，滨运锦绣里10月5号加推的213套房源吸引了1877组客户参与摇号，平均中签率低至11.35%，摇号热度略高于首开，潮语鸣翠轩150套房源也吸引了218组客户。除开盘项目，国庆期间平推的项目售楼处人气也显著好于前期，热点项目看房人数多则八九百组，成交规模在七八十套左右，多个前期销售表现不佳的项目也收获了人流高峰，日均到访量翻倍增长，国庆七天的成交量能达到前期月成交水平。

　　■ 天津：随着节前一系列利好政策的出台，天津房地产市场呈现出企稳回升迹象。十一假期期间，新房日均成交套数高于去年同期，市场信心有所恢复。然而，楼市分化依然突出，主城区、环城区域表现良好，到访量、认购量较节前增加明显，整体成交量较9月水平翻2倍，其中河西、西青等区项目转化率达30%~40%左右。假期期间的热点楼盘主要集中在低总价的刚需盘、高品质的改善盘以及纯新盘，这些类型楼盘成为假期成交的主力军。整体来看，十一假期，天津房地产市场在政策的推动下展现出复苏态势。

　　■ 武汉：假期期间，从案场来访量和认购情况来看，市场活跃度明显提升。9月30日武汉发布“汉十条”3.0,包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预（销）售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。同时东湖高新区、经开区等多个区域均举办专场房交会，各大开发商抢抓窗口期，结合金秋购房节积极营销，但由于此前多个项目优惠力度已较大，国庆期间进一步优惠的空间较为有限，从效果来看，购房者看房热情较高，来访量较节前提升显著，部分项目销售情况明显好转，假期平均认购量为9月全月的1.3倍左右。但从网签量来看，由于去年同期基数较高且网签数据较为滞后，日均成交同比仍表现下降。

　　展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。